L’inspection préachat est-elle urgente pour l’achat d’une propriété?
Un article important pour tous les acheteurs! Nous sommes tellement émotifs lors de l’achat de notre nouvelle maison que l’on peut parfois négliger l’importance de l’inspection avec le bon inspecteur !
Je crois sincèrement qu’on ne voit pas tout lors des premières visites , donc même à l’œil nu votre inspecteur aura une meilleure vue d’ensemble que vous qui êtes sous le charme ! Un bonne inspection va beaucoup plus loin que ce que l’on peut voir du premier coup d’œil , on doit s’en remettre à un expert en bâtiment qui saura bien inspecter notre propriété à l’intérieur comme à l’extérieur . Plusieurs inspecteurs vont même reconnaitre que si tout est frais peinturer, on va voir une belle peinture : ils utilisent de plus en plus les caméras thermiques pour voir à l’intérieur des murs.
L’idée n’est pas de faire peur ou de revoir réduire le prix , mais de savoir à quoi s’attendre et bien entendu de se protéger : revenir contre vos vendeurs en vice caché si vous avez refusé l’inspection professionnelle reconnue ….c’est plus compliqué !
Pour avoir plus de détails et pour savoir comment trouver un inspecteurs reconnu , appelez-nous !
1-855-425-0444
Stefanie Léveillé ,
Directrice et propriétaire
L’article « Urgente, l’inspection préachat? » par André Dumont paru sur le 9 novembre 2016 site de LaPresse.ca
Vous avez trouvé la propriété de vos rêves et le vendeur a accepté votre offre d’achat? La prochaine étape consiste à réserver les services d’un inspecteur.
Dans les formulaires de promesse d’achat des transactions avec courtier immobilier, le délai qu’on inscrit à la clause d’inspection est habituellement de sept jours.
À la suite de l’inspection, l’acheteur aura quatre jours pour aviser le vendeur si ce qu’a découvert l’inspecteur sur l’immeuble «est susceptible, de façon significative, d’en diminuer la valeur ou les revenus [de location], ou d’en augmenter les dépenses», et qu’il souhaite renégocier.
Sur le formulaire d’offre d’achat de DuProprio, le délai d’inspection de sept jours est spécifié d’emblée, de même que les quatre jours pour se déclarer satisfait.
Prévoir le coup
Dans les transactions sans courtier, il arrive que les acheteurs laissent passer quelques jours avant de réserver un inspecteur. La recherche d’un inspecteur se fait alors dans l’urgence, et on ne choisit pas toujours le meilleur.
«Les bons inspecteurs ont des agendas très chargés. Dès l’offre d’achat signée, l’acheteur doit tout de suite appeler et prendre rendez-vous», dit Philippe Martel, courtier immobilier très actif dans le Sud-Ouest, à Montréal.
Les acheteurs les plus prévoyants magasinent leur inspecteur dès le début de leurs recherches, longtemps avant d’avoir trouvé une propriété qui leur plaît. Ils demandent des références dans leur entourage, font quelques appels et demandent à voir des exemples de rapport d’inspection.
De plus en plus d’acheteurs contactent l’inspecteur alors qu’ils sont sur le point de présenter une offre d’achat. À ce stade, la plupart des inspecteurs refuseront de réserver une plage horaire pour l’inspection, puisque la signature de l’offre d’achat peut facilement être reportée de plusieurs jours.
Négocier les délais
Il est tout à fait possible d’établir un délai d’inspection de plus de sept jours, à condition que les deux parties s’entendent. Selon Philippe Martel, cela se produit essentiellement dans les circonstances suivantes:
1) On sait d’avance que l’inspecteur que l’on souhaite embaucher ne sera pas disponible dans les sept prochains jours.
2) On souhaite payer une inspection préachat seulement après avoir réglé le financement ou quelque problème avec les documents liés à la vente.
Après l’inspection
L’inspection terminée, il faudra rapidement se faire une tête sur la suite des choses. Si l’acheteur reste muet pendant les quatre jours suivants, il sera réputé avoir renoncé à la condition d’inspection.
«Si l’inspection n’a rien révélé qui vaille une modification à l’offre d’achat, nous préférons quand même le signaler au vendeur, verbalement ou par écrit, plutôt que de laisser expirer les délais d’inspection», indique Philippe Martel, courtier immobilier au Groupe Sutton sur l’Île.
L’acheteur préoccupé par les problèmes découverts par l’inspecteur aura plusieurs choix:
- se retirer de la transaction en transmettant ses motifs au vendeur;
- profiter des quatre jours suivant l’inspection pour obtenir des devis d’entrepreneurs et entreprendre de négocier à la baisse le prix de vente;
- exiger du vendeur qu’il s’engage à effectuer certaines réparations avant le transfert de propriété chez le notaire;
- demander une prolongation du délai d’inspection, afin que des experts approfondissent une problématique repérée en inspection.
Quelques situations qui requièrent une prolongation des délais d’inspection:
- une infiltration d’eau active qui doit être investiguée et réparée;
- un problème de structure pour lequel l’avis de plus d’un expert est requis;
- l’acheteur et le vendeur ont peu de disponibilité dans les jours suivant l’inspection;
- l’acheteur a obtenu des soumissions pour des travaux correctifs, et le vendeur souhaite lui aussi faire estimer le prix des travaux pour mieux négocier la réduction du prix de vente.